Home » Articles » Real Estate

5 Simple Steps Bago Bumili ng Lupa sa Pilipinas (Philippines)

Para maiwasan ang problema sa hinaharap sa pagbili ng lupa dito sa Pilipinas (Philippines), narito ang mga SIMPLE STEPS na dapat gawin bago bumili ng lupa:
Steps Bago Bumili ng Lupa sa Pilipinas (Philippines)
 

Step 1

Unang-una basta't dumating yung ahente (real estate agent) o kaya yung may-ari ng lupa at sinabing pinagbibili niya ang LUPA niya, ang UNANG KUKUNIN MO ay yung kopya ng TITULO.

Sapagkat dapat mag-imbestiga ka doon sa REGISTER OF DEEDS. May xerox copy ka ng titulo ng lupa, pupunta ka doon, Kasi malay mo may mga PASANIN (problema) yang lupang yan:
  • nakaprenda/nakasanla
  • may nagki-CLAIM na iba
Dapat makita mo yon. Dapat malinis. Sapagkat yang kopyang yan dapat eksaktong-eksakto doon sa kopya ng Register of Deeds. Hindi sila nagkakaiba. Kaya malalaman mo kung PEKE, may mga PASANIN, o kaya may mga PROBLEMA ang lupa.

Step 2

Halimbawa't nakita mo na, na wala palang problema, ok ang ganda, mag-eexecute kayo ng DEED of SALE na tinatawag. Pagka nag-eexecute kayo ng DEED of SALE o "Kontrata ng Pagtitinda", pipirmahan nyong dalawa, nung nagtitinda at tsaka nung bumibili at inonotarized yon.

Step 3

Within 1 month from notarization, magbabayad ng unang bayad. Ang tawag dun, DOCUMENTARY STAMPS. Dapat bago matapos ang buwan ng pagpipirma, magbabayad ka ng DOCUMENTARY STAMPS.

Step 4

Pagkatapos nun, yung nagtinda, sya rin ang magbabayad ng tinatawag na CAPITAL GAIN TAX. Kasi kumita siya, magbabayad siya sa BIR.

At ang BIR ang mag-iissue nung CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER, isang certification na sinasabi sa Register of Deeds na bayad na yan ng lahat ng mga taxes at pwede mo ng ilipat ang pangalan ng titulo dyan doon sa bumili.

Step 5

Basta nakita mo na yan (CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER), dadalhin mo yan sa Register of Deeds, yun ang huling yugto. Sasabihin ng Register of Deeds, heto ang huling bayad, Transfer Fees. Pag bayad na yon, hindi masyadong mahal yon, hayan na, kukunin na ng Register of Deeds lahat.

Isusurender na ang OWNERS' COPY ng titulo at maghihintay ka na. At yan kelangan mo ng follow-up. Dahil nga sa Register of Deeds, medyo tatagal yan. Kaya kelangan ng follow-up ng follow-up.

Kung may mga tanong po kayo o gustong sabihin, ipost niyo lang po sa comment sa ibaba.

Share This Post

If you like this article, we would really appreciate if you share this on Facebook, Twitter, or on any social media channels. Every share makes a huge difference and helps us write more articles like these. Thank You!

 
"5 Simple Steps Bago Bumili ng Lupa sa Pilipinas (Philippines)" was written by under the Real Estate category. It has been read 5591 times and generated 10 comments. The article was created on and updated on 14 April 2018 .
Name*:
Email:
Check this*:
Total comments : 10
eunice   (23 April 2018 5:36 AM)
may tanung po ako kasi may lupa sana kameng bibilhin bandang cavite kaso ang problema ko lang po walang titulo isang malaking lote po yun tapos ibinibenta nila sa mga tao per square meter anu po ang dapat kung hanapin sa may ari ng lupa na iyon para makasigurado na walang kukuha balang araw ng lupa

Adrian oracion   (22 April 2018 9:32 PM)
Gd day tanong ko lng po, paano po pag ang binibili ko na lupa ay hulugan ano po ang panghahawakan ko na katunayan na nagbayad at my karapatan ako sa lupa kasi syempre wala pa pong titulo un? At ano po ang kailangan kong gawin para masiguro na legit at para wala po akong magiging problema pagdating ng araw. Salamat po

admin   (22 April 2018 9:40 PM)
Adrian, tiyakin mo muna kung may TITULO ba ang lupa. Itanong mo sa may-ari. Nakasangla o encumbered ba ito? Kung sasabihin ng may-ari na may TITULO ang lupa pero nawala ito, pumunta ka sa City Assesor's Office at magrequest ng copy ng Tax Declaration. Tapos pumunta ka sa Registry of Deeds para malaman kung may TITULO ba talaga ang lupa.

Kelangan niyo pong gumawa ng "Contract to Sell" sa pagitan mo at ng may-ari. Naka-NOTARYO dapat ang kontratang ito.

Dahil hulug-hulugan, humingi ka ng resibo (may petsa, pangalan ng tumanggap at nagbayad, amount na binigay) kada bayad mo buwan-buwan.

Dapat may sariling listahan ka rin sa Notebook kada bayad mo at papirmahan mo sa kanya para DOUBLE-PROOF at katibayan mo sa pagbayad.

dianne   (19 April 2018 9:39 AM)
may balak po akong bumili ng lupa . Gaano po ba katagal ang proseso sa pagbili ng lupa ? kasi sa ibang bansa napo ako naka base .

Daisy Bansag   (14 April 2018 5:25 AM)
Paano po kung ang seller ay hindi nagbayad ng capital gain tax?ang buyer po ba ang magbabayad?

admin   (14 April 2018 8:25 AM)
Daisy, depende sa agreement niyo po. Kung napagkasunduan niyo na ang seller magbabayad. Siya ang magbabayad. Kung hindi, mapipilitan ang buyer na magbayad.

Florelyn Paz   (19 March 2018 4:23 PM)
Nagbenta po kasi kami ng lupa, at medyo matagal na syang pino proseso. Ngayon ang sabi ay nai release na daw po ang titulo mula sa RD pero kailangan pang dalhin sa munisipyo para sa tax declaration, tax transfer. Kung sa RD o register of deeds na ang huli, ano pong ibig sabihin nun?

Raquel   (05 October 2017 11:30 PM)
Good morning! Bibili sana kami ng lot (150sq.m) kaso po nakalagay sa 1st page na ang widower na seller din ay may 75sq.m share at sa 2nd page nakacontinue ang iba pang owner (mga anak). But according to technical description ay 150 sq.m sya at ang tax na binayaran talaga ay pang 150 sq.m. Binibenta nya ito sa amin kaso nag aalala po kami na baka 75sq.m lang ang mapunta sa amin dahil baka maghabol ang mga iba pang nakasaad na owners. I really nwed your advice. Thank you!

mhar   (29 September 2017 3:01 PM)
good day po.. Papatulong lang po sana ako.. Gusto ko po sana kasing bumili ng lupa kaya lang wala akong cash kaya ang pede ko lang gawin eh iupply yun sa Pagibig opr sa bank.. kaya lang panu po ba ang mga requirements dun.. medjo ndi q po magets pag nagtatanong aq sa pagibig.. kulang ang mga sagot nila sa akin.. medyo mahiyain po kasi ako.☺☺,,.. matutulungan nyo po ba ako sa mga documents na kaylangan nila sa akin...

salamat po in anvance...

Iijima Myrna   (22 September 2017 1:16 AM)
i just buy a parcel of land from my friend i am not the one who personally buy since i am far from cebu and only by email that
deed of sale was seen and of declaration of real property when can i have or what to do to have title of land transfer

thank you