Home » Articles » Real Estate

May karapatan ba ang may-ari ng lupa na paalisin ako sa lupang inuupahan ko kahit nagbabayad naman ako nang tama sa lupa?

Sitwasyon

Ipagpalagay natin na umuupa ka ng lupa (rent a land). Walang paltos ang bayad mo. Nagbabayad ka ng upa sa may-ari.

Tapos nagpatayo ka ng bahay sa lupang hindi mo pagmamay-ari. Ngayong dumating ang panahon na gusto na raw ng may-ari ng lupa na gamitin ang lupa at paaalisin na kayo.

Ipagpalagay pa natin na walang konkretong plano ang may-ari ng lupa kung ano talaga ang gagawin niya sa lupang ito.
Gusto lang niyang paalisin kayo. Ngayon maaaring itatanong mo ang mga ito:
  • Paano po ang bahay namin? Kami po ang nagpagawa nito.
  • May karapatan ba ang may-ari ng lupa na paalisin kami kahit kami ang nagpatayo ng bahay?
  • Mapipilitan bang bayaran ng may-ari ng lupa ang bahay na itinayo namin?
  • Ano ang maaaring naming gawing aksyon dito?
May karapatan ba ang may-ari ng lupa na paalisin ako kahit nagbabayad naman ako nang tama sa lupang inuupahan ko?

Sagot (Payong Legal)

Kung may legal agreement kayo o "Contract of Lease", ibig sabihin nun nag-agree ka o sumang-ayon ka na ang landlord ang may-ari ng property at ikaw ay umuupa lang o gagamit lang ng lupa niya temporarily.

Kung nakasaad sa "Contract of Lease" o legal agreement ninyo na up to halimbawa 30 years kang uupa sa lupa, walang karapatan ang may-ari ng lupa na paalisin ka within that 30-years leasing period. Kung 50 years ka nakakontrata na uupa sa lupa, walang karapatan ang may-ari ng lupa na paalisin o palayasin ka within that 50-year contract period.

Pero kung wala kayong "Contract of Lease" o anumang legal agreement, wala kang karapatan sa lupa. Pwede kang paalisin ng may-ari ng lupa kahit kailan.

Ano ba ang tinatawag na upa o renta (rent)? "...refers to an agreement where a payment is made for a temporary use of a good, service or property owned by another." Take note temporary.

Ibig sabihin wala kang right of ownership sa lupa na inuupahan mo kahit nag-rent ka ng 30 years or 50 years sa lupa na yan. Dahil umuupa ka lang. Temporary lang yon. Temporary lang ang right mo sa lupang yan.

Paano ang bahay namin? Kami po ang nagpagawa nito

Sa ganitong sitwasyon, ayon sa batas, ang may-ari ng lupa ang magdedesisyon kung ano ang gagawin niya sa lupa at maging sa bahay. Pwede niya bilhin ang bahay sa halagang 50% ng kabuuang halaga ng bahay. At pwede rin niyang ipatanggal o ipagiba ang bahay kung gugustuhin niya.

May karapatan ba ang may-ari ng lupa na paalisin kami kahit kami ang nagpatayo ng bahay?

Opo kung wala kayong "Contract of Lease" o legal agreement o kung tapos na ang contract period. Pero kung meron kayong "Contract of Lease" at naka-kontrata kayo ng 10 years, 30 years or 50 years, hindi ka niya pwedeng paalisin sa lupa within that contract period.

Pero kung matigas ang ulo mo kahit tapos na o expired na ang contract period o di kaya'y wala kayong "Contract of Lease" o legal agreement at gusto ka ng paalisin ng may-ari ng lupa, pwede kang kasuhan ng may-ari ng lupa dahil dito. Kung makapal ang mukha mo at ayaw mong umalis, magagawa mo ito hanggat walang court order. Kaya kung matigas ang ulo mo at ayaw mong umalis sa lupa, talagang mapipilitan ang may-ari ng lupa na mag-file ng kaso laban sa iyo at ang korte na na ang magdedecide na paalisin ka.

Kung halimbawa may "Contract of Lease" o legal agreement kayo na uupa ka sa lupa up to 10 years at gusto ka ng paalisin pero hindi pa tapos ang contract period halimbawa within 8 years paaalisin ka na. Pwede kang mag-file ng kaso sa korte kung gagawin ito ng may-ari ng lupa sa iyo.

Mapipilitan bang bayaran ng may-ari ng lupa ang bahay na itinayo namin?

Hindi. Dahil ayon sa batas, ang may-ari ng lupa ang magdedecide kung ano ang gagawin niya sa lupa at maging sa bahay na itinayo dito.

Ano ang maaaring naming gawing aksyon dito?

Kung may itinayo kang bahay at gusto ka nang paalisin ng may-ari, maki-usap ka nang maayos sa may-ari. Kung may balak kang bilhin ang lupa, nasa sa iyo yan. Kung wala kang perang pambili ng lupang kinatatayuan nito, makiusap ka sa may-ari ng lupa na bilhin na lang niya ang bahay sa presyong gusto mo. Pero tandaan mo, ayon sa batas, pwedeng bilhin ng may-ari ng lupa ang bahay mo ng 50% ng value o presyo nito.
 

Share This Post

If you like this article, we would really appreciate if you share this on Facebook, Twitter, or on any social media channels. Every share makes a huge difference and helps us write more articles like these. Thank You!

--- NOTICE ---
If you want to use this article or any of the content of this website, please credit our website (www.affordablecebu.com) and mention the source link (URL) of the content, images, videos or other media of our website.
"May karapatan ba ang may-ari ng lupa na paalisin ako sa lupang inuupahan ko kahit nagbabayad naman ako nang tama sa lupa?" was written by under the Real Estate category. It has been read 3821 times and generated 5 comments. The article was created on and updated on 05 May 2018.
Total comments : 5
Pauljohn   (21 September 2019 0:13 AM)

hi po may probs mo kami sa lupang sakahan ng pamilya ko..hope na matulongn nyo po akot malinawan.

.may pinsan po kami na nagtatrabaho tga tanim lng ng mais at kamote sa lupain ng lola ko past 40yrs ago.,ng naglaon ngtanim cya ng niyog ,at ginawan ng kasunduan ng lola ko nuon na de cla consider tenant at ang lupain ay hiramin lng nila para pagtaniman lng ng mais at root crops ..

ang mali po dito umabot na sa punto na namatay ang lola ko at kmi na tga sunod ng lupain...at dito lng nmin napagtanto na mali din pala ang name ng nasa kasulatan yung nagtenant de nya totoong name nilagay at handwritten name de po signature
umabot na kmi sa brgy. at sa DAR pero de pa kmi na settle until now

ASk ko:

.
1)may karapatan ba kami na paalisin talaga ang nagsasaka sa lupa ,kasi sabi ng POA consider tenant na daw cla sa haba ng time kasi ngbibigay cla sa buwanang saka/share sa binta ng niyog kasi sa haba ng panahon ay imbes roots crops pati nyog ay sinasaka na nila..
2)if bayaran namin cla ng pera para umalis na sa lupa (wla clang bahay sa lupain tanging pagsasaka lng) nsa ilang percent po ng kabuoan ng lupain ng hatian or bayaran..kasi nsa 1.5+ hectares ng cocoland
3)may ibang chansa pa ba na mapaalis cla maliban sa "ejection" na paraan dhil de na cla nagbibigay ng buwanan kita?kasi kami na ang new owner
4)if tatanggi cla sa salapi Bilang bayad.. if lupa gusto nlng hatiin nsa ilang percent ba hatian ng lupa..if sa pera nman nsa magkano..

Irish Laurio   (03 June 2019 9:37 PM)

Usaping lupa po itong itatanong q kc po may dati po kaming bahay ngayon po may umaangkin po na kanila po daw ung lupa na tinayuan namin nun, pinapasira po ung bahay namin e, may karapatan po ba xa dun na ipasira? kahit wala nman dn xa papel na maipakita na kanya po tlaga un? wala dn nman po kami papel kc usapang matatanda lang po ung naganap noong panahon pa ng mga lola q, pero pati po kc pagpapaupa namin dun sa bahay pinapakialama nila e, dinadamay po ung mga umuupa, para umalis po, tinatakot na guguluhin, pinagbabantaan po nila Ano po ba ang dapat namin gawin? nagpabarangay na po kami pero parang wala dn nman po e mas pinanigan pa po sila.
Sana matulungan nyo po aq.

Jennifer Alfon   (29 May 2019 10:16 PM)

isa po akong nangugupahan 3 months pa lng po ako sa inuupahan ko ngayon,may contract of lease po kami na 1 years,may 1 month advance at 2 month deposit po ako,sa kontrata po nakalagay hnd po magbababalik ng deposito ung landlord sa halip gagamitin ung deposito,nakahanap po ako ng bagong apartment na rerentahan,pero may 2 months deposit pa akng natira kinausap ko ung may landlord kng maaring makuha ko ung deposito ang sabi nya hnd daw pwede kc ang nakalagay sa kontrata gagamitin namin ung deposito,eh d sabi ko sige gamitin na lng,ayaw din pumayag ng landlord kc daw nakahanap na ako ng bagong lilipatan kaya kailangan na ko na daw umalis,sabi ko paano ung 2 months deposit ko ang sagot nya negosyo kc i2,hnd ibabalik ni landlord ung deposit ko d na din ako pwede mag stay pa ng 2 months,sana po matulungan nyo ako,salamat po

Rowena   (22 May 2018 10:12 AM)

Pwede ba dalawa ang may ari ng lupa na nakalagay sa titulo kahit di sila mag asawa

admin   (22 May 2018 10:35 AM)

Rowena, no. But two person can own a property under a Partnership business. So the land is registered under the name of the business (partnership form).