Home » Articles » Real Estate

5 Simple Steps Bago Bumili ng Lupa sa Pilipinas (Philippines)

Para maiwasan ang problema sa hinaharap sa pagbili ng lupa dito sa Pilipinas (Philippines), narito ang mga SIMPLE STEPS na dapat gawin bago bumili ng lupa:
Steps Bago Bumili ng Lupa sa Pilipinas (Philippines)
 

Step 1

Unang-una basta't dumating yung ahente (real estate agent) o kaya yung may-ari ng lupa at sinabing pinagbibili niya ang LUPA niya, ang UNANG KUKUNIN MO ay yung kopya ng TITULO.

Sapagkat dapat mag-imbestiga ka doon sa REGISTER OF DEEDS. May xerox copy ka ng titulo ng lupa, pupunta ka doon, Kasi malay mo may mga PASANIN (problema) yang lupang yan:
  • nakaprenda/nakasanla
  • may nagki-CLAIM na iba
Dapat makita mo yon. Dapat malinis. Sapagkat yang kopyang yan dapat eksaktong-eksakto doon sa kopya ng Register of Deeds. Hindi sila nagkakaiba. Kaya malalaman mo kung PEKE, may mga PASANIN, o kaya may mga PROBLEMA ang lupa.

Step 2

Halimbawa't nakita mo na, na wala palang problema, ok ang ganda, mag-eexecute kayo ng DEED of SALE na tinatawag. Pagka nag-eexecute kayo ng DEED of SALE o "Kontrata ng Pagtitinda", pipirmahan nyong dalawa, nung nagtitinda at tsaka nung bumibili at inonotarized yon.

Step 3

Within 1 month from notarization, magbabayad ng unang bayad. Ang tawag dun, DOCUMENTARY STAMPS. Dapat bago matapos ang buwan ng pagpipirma, magbabayad ka ng DOCUMENTARY STAMPS.

Step 4

Pagkatapos nun, yung nagtinda, sya rin ang magbabayad ng tinatawag na CAPITAL GAIN TAX. Kasi kumita siya, magbabayad siya sa BIR.

At ang BIR ang mag-iissue nung CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER, isang certification na sinasabi sa Register of Deeds na bayad na yan ng lahat ng mga taxes at pwede mo ng ilipat ang pangalan ng titulo dyan doon sa bumili.

Step 5

Basta nakita mo na yan (CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER), dadalhin mo yan sa Register of Deeds, yun ang huling yugto. Sasabihin ng Register of Deeds, heto ang huling bayad, Transfer Fees. Pag bayad na yon, hindi masyadong mahal yon, hayan na, kukunin na ng Register of Deeds lahat.

Isusurender na ang OWNERS' COPY ng titulo at maghihintay ka na. At yan kelangan mo ng follow-up. Dahil nga sa Register of Deeds, medyo tatagal yan. Kaya kelangan ng follow-up ng follow-up.

Kung may mga tanong po kayo o gustong sabihin, ipost niyo lang po sa comment sa ibaba.
 

Share This Post

If you like this article, we would really appreciate if you share this on Facebook, Twitter, or on any social media channels. Every share makes a huge difference and helps us write more articles like these. Thank You!

--- NOTICE ---
If you want to use this article or any of the content of this website, please credit our website (www.affordablecebu.com) and mention the source link (URL) of the content, images, videos or other media of our website.
"5 Simple Steps Bago Bumili ng Lupa sa Pilipinas (Philippines)" was written by under the Real Estate category. It has been read 30549 times and generated 99 comments. The article was created on and updated on 14 April 2018.
Total comments : 98
Rhaziel Rørset   (11 September 2019 5:17 AM)

Hi.. May bibilhin sana akong lupa ang sabi ng real state ay ako daw ang magbabayad ng capital gain tax kc daw mura lng ung lupa at sa probinsya pa.Nakasanla yung lupa ng 60k. At ang presyo ng lupa ay 428k.501 squaremeter.

abi   (01 September 2019 4:40 PM)

Hello po.
tanong lang.
paano naman po kung ang binebentang bahay ay wala pang titulo...
sabi ng may-ari TAGGING lang daw ang meron...
nung nagpunta po kami sa REGISTRY OF DEEDS...
wala pang record ang munisipyo dun sa lupa na ibenebenta...
pero ung lugar daw ay AWARDED na...
ano po ang mga dapat naming gawin .
maraming salamat sa tugon...

Joel   (13 August 2019 6:35 AM)

Hi sir ok lang ba bumili ng lupa na isa pa ang title i mean mother title pa tapos ang isang may ari gusto na nya ibenta sa kanya ang kanyang parte

Joann garing   (31 July 2019 10:17 AM)

Yung copy ng cert from DENR, deed of sale or contract to sell as the case may be. Notarized by a lawyer.

Joann garing   (31 July 2019 10:16 AM)

May gusto ako sa antipolo lupa installment tinanong ko sya anong papeles ang pang hahawakan ko bukod sa deed of sale sabi ni seller DENR daw ano ba un

nanette   (23 July 2019 11:44 AM)

helow poh,may nabili poh kaming lupa pero tax declaration lang poh ala poh siya title anu poh mga kailangan kong kuhanin sa nagtinda na magagamit ko pag pinatituluhan ko na poh ung lupa.sana matulungan niyo poh ako.salamat

Charissa   (09 July 2019 10:43 PM)

Hi po,may nabili po kaming lupa pero mother title pa po xa,di pa po na tipak,ask ko lang po kung ako ba ang magbabayad ng capital gain tax?or dapat ba ako ang magbayad ng capital gain tax?sana po masagot nyo tanong ko...tnx po

maria vernarose gomez   (01 July 2019 3:17 PM)

Hi!

Nagnanais akong bumili ng lote thru an agent pero ang reservation fee at deposito ay sa bangko daw ng developer - individual. Tama po ba ito, paano ko ma veverify na ito ay pagbebentang legal?

Maraming salamat po....

mjane   (11 June 2019 7:58 AM)

May bibilhin po sana kaming lupa, kaso TAX DEC lang daw po ang meron.. ano mgiging consequences nun? ok lang po b un? anu anu po mga dapat nmin gawin?

transcriberBOY!   (10 June 2019 7:55 PM)

GALING LAHAT SA AKSYON TV MGA SINABE MO DITO BOY :) MEMA LANG! CREDIT BIDA BOY!

lery   (08 June 2019 7:57 AM)

magandang araw po. bumili po kasi kmi ng lupa. at wala po ako nasunod sa limang steps.. dahil nadin po sa tiwala nung manugang ko sa pinagbilhan dahil kababata nya ito. nais ko lang malaman kung gaano po katagal bago lumabas yung sukat ng lupa. pinasukatan po kasi namin, nung january 2019 pa po yung pag sukat. hanggang ngayon ay wala pa daw lumalabas na sukat. may kasulatan po kami n pinapirmahan kada bayad namin, madami pong slamat sa pag tugon.

Mae   (07 June 2019 11:31 AM)

Tanong ko lang po paano kung ang lupang binili namin ay pinaghati hatian lamang?
Ang total ng lupa is 10k sq.m. tapos ang may-ari gusto niya ibenta ang lupa sa iba't ibang tao na paghahatian. Nabili namin un sukat ng 10x15sq.m. ano ang dapat namin gawin para magkaroon kami ng legal na titulo ng lupa?

Donald   (06 June 2019 9:09 PM)

Tanong ko po...may nabili kaming lupat bahay sa tita ng asawa ko..dahil po sa wala nmn ibang tao yung binayad po namin kabayaran ay di na namin ginawan ng kasulatan..at kami na po ang nagtutuloy sa buwan hulog sa pag ibig housing loan at na improved na namin yung lupa at bahay na nakapangalan sa tita ng asawa ko..ngaun humihingi kami ng kasulatan dun sa lupat bahay na nabili nmin na ang sabi gawa ako ng deed of absolute sale o deed of conditional sale..at nun papirmahin ko na sila ,ayaw nila pong pumirma...ngaun anu po ang dapat kung gawin para may laban ako sa lupa at bahay..

Francis moro   (07 May 2019 6:15 PM)

Tanong ko lang po bibili kami Ng lupa pero galing lang sa pamana Ng mga magulang nila dahil patay na mismo Ang may ari at Hindi pa napalipat sa mga anak na pag bibilhan namin. Ano dapat gagawin namin,?

Salamat po

EdiSon   (04 May 2019 11:25 PM)

Tanong ka lang po ito.

May bahay kami pinanag titirikan 100sq meter lng po tapos nakulong ang lote namin.. Tama po bang harangan nila yon daanan namin sa kusina kasi hindii na padaanan ng may ari ng lupa kasi lupa dw nila

Roselyn Perez   (14 April 2019 7:02 PM)

Hellow po ask ko lang may benebenta po sa aking lupa wala pa po siyang title may blueprint pa lang at tax declaration safe po ba yun bilhin?

Henry   (06 April 2019 6:41 PM)

Good day Maam/Sir,

Ito po ang sitwasyon ko, may lupa akong dinonate sa gobyerno para gawing highway, wala pong deed of donation. Sa magkaibang sitwasyon, may lupa naman akong binibili ng paaralan at ang presyo ko kada sq/m ay 250-300. Ang gusto ng paaralan ay ibaba pa ng mga 150, ano po ang dapat kung gawin?

Celri   (04 April 2019 3:42 PM)

may nabili po akong lupa sa province, wala po itong title, bale may mother title ito na hinati-hati na ng mga taga-pagmana, valid na po ba yun kahit sa barangay lang kami nagpermahan? di ko po alam kung deed of sale na yun, di pa rin po napanotarize

Mia Villanueva   (27 March 2019 12:38 PM)

Paano po kung ang lupa mo may titulo pero kinukuha ng gobyerno para gawing national high way, ano po ba ang magiging karapatan mo dun? Maraming Salamat po.

Mart Malaya   (20 March 2019 12:42 PM)

Paano po kung wala na ang may ari ng lupa at ang buhay na lamang ay ang mga naiwang anak (7). At isa po sa anak na may 5 siblings ay patay na din.
Complicated po ba?

Laida   (15 March 2019 9:42 AM)

Good day po. May itatanong lang po ako , may nag bibinta po kasi samin ng lupa tapos wala pong titulo o declarasyon safe po bang bilhin papo namin?

marivic panaginip   (09 March 2019 8:53 PM)

Hi good day po. May tanong lang po ako. may nabili ako na lote 10x30 sq. Ang tanong ko po dalawa dw sila may hawak sa titulo ano eh don sa isa ako nagbabayad. Ano po gagawin ko?

Mariles de polonia   (21 February 2019 6:22 PM)

Tanung ko lng po pag ang area ng itranfer n lote ay 9099 sqm,,kailangan p b mg secure ng DAR CLEARANCE?

maryjean Hernandez   (17 February 2019 3:02 AM)

ask ko lng po sa market value na po ba ng lupa ngayon binebase ang gain tax,,salamat po

Mariel   (07 February 2019 10:43 PM)

Hello po ma'am/sir.
Ask ko lang po kukuha po kasi ako ng lupa na hulugan sa Isang company corporation mag down po kami 20% at the rest hulugan namin monthly for 1 year.Gusto ko po malaman kung ano po ang matibay namin na papel na panghahawakan at ano po ang dapat Kong hingiin na prove sa kanila.

carmina gayanilo   (26 January 2019 6:08 PM)

Hi po. Tanong kulang po. Kapag na binta na ung lupa bakit hanapin parin ung naka perma para pumerma ulit? Anung reasons po? Diba dapat hindi naun hanapin kasi hindi na sila may ari? ?

Yasmin   (26 January 2019 7:01 AM)

Hello po
Itatanong ko po...
Paano po ba kapag hindi mo nabayaran
Ang didline sa bahay.
Ganito po yon.
BibiLi kami ng bahay.
Nagdown kami ng kalahati.
Nagpermahan na.
Tapos yong didline hindi namin mabayaran
Dahil wala pang pera.
Ano ang dapat gawin...
Maraming salamat po

Rose Esperanza Buaron   (22 January 2019 7:06 PM)

Hi po ma'am/sir,tanong lang po,may bumibile po ng lupa ng nanay ko 130sqm po ito.sa toloza leyte po yung lupa ng nanay ko,tanong ko po kung magkano po kaya namin mabebenta yung lupa ng nanay ko?
Salamat in advanced

Ada   (21 January 2019 11:40 AM)

Good day, Sir my balak po akong bumili ng lupa pero mana lang ito at hnd pa naipapangalan sa mga tagapagmana. Pero nahati na sa kanya- kanyang parte na magkakapatid. Magiging madali po ba ang process ng pagpapatitulo o paglilipat sken kng hnd pa nakapangalan sa buyer ang lupa..thank you.

Mj Ong   (15 January 2019 12:43 PM)

May lupa akong nabili pero sa titulo 2,306 sq.m ang total, qang bnili ko lang ay 500 sq.m , meron akong deed of sale, pero nka indicate na bentahan ng lupa na ndi pa nahahati ano po gagwin para mpatransfer ko ang titulo

1 2 3 »