Home » Articles » Real Estate

5 Simple Steps Bago Bumili ng Lupa sa Pilipinas (Philippines)

Para maiwasan ang problema sa hinaharap sa pagbili ng lupa dito sa Pilipinas (Philippines), narito ang mga SIMPLE STEPS na dapat gawin bago bumili ng lupa:
Steps Bago Bumili ng Lupa sa Pilipinas (Philippines)
 

Step 1

Unang-una basta't dumating yung ahente (real estate agent) o kaya yung may-ari ng lupa at sinabing pinagbibili niya ang LUPA niya, ang UNANG KUKUNIN MO ay yung kopya ng TITULO.

Sapagkat dapat mag-imbestiga ka doon sa REGISTER OF DEEDS. May xerox copy ka ng titulo ng lupa, pupunta ka doon, Kasi malay mo may mga PASANIN (problema) yang lupang yan:
  • nakaprenda/nakasanla
  • may nagki-CLAIM na iba
Dapat makita mo yon. Dapat malinis. Sapagkat yang kopyang yan dapat eksaktong-eksakto doon sa kopya ng Register of Deeds. Hindi sila nagkakaiba. Kaya malalaman mo kung PEKE, may mga PASANIN, o kaya may mga PROBLEMA ang lupa.

Step 2

Halimbawa't nakita mo na, na wala palang problema, ok ang ganda, mag-eexecute kayo ng DEED of SALE na tinatawag. Pagka nag-eexecute kayo ng DEED of SALE o "Kontrata ng Pagtitinda", pipirmahan nyong dalawa, nung nagtitinda at tsaka nung bumibili at inonotarized yon.

Step 3

Within 1 month from notarization, magbabayad ng unang bayad. Ang tawag dun, DOCUMENTARY STAMPS. Dapat bago matapos ang buwan ng pagpipirma, magbabayad ka ng DOCUMENTARY STAMPS.

Step 4

Pagkatapos nun, yung nagtinda, sya rin ang magbabayad ng tinatawag na CAPITAL GAIN TAX. Kasi kumita siya, magbabayad siya sa BIR.

At ang BIR ang mag-iissue nung CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER, isang certification na sinasabi sa Register of Deeds na bayad na yan ng lahat ng mga taxes at pwede mo ng ilipat ang pangalan ng titulo dyan doon sa bumili.

Step 5

Basta nakita mo na yan (CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER), dadalhin mo yan sa Register of Deeds, yun ang huling yugto. Sasabihin ng Register of Deeds, heto ang huling bayad, Transfer Fees. Pag bayad na yon, hindi masyadong mahal yon, hayan na, kukunin na ng Register of Deeds lahat.

Isusurender na ang OWNERS' COPY ng titulo at maghihintay ka na. At yan kelangan mo ng follow-up. Dahil nga sa Register of Deeds, medyo tatagal yan. Kaya kelangan ng follow-up ng follow-up.

Kung may mga tanong po kayo o gustong sabihin, ipost niyo lang po sa comment sa ibaba.
 

Share This Post

If you like this article, we would really appreciate if you share this on Facebook, Twitter, or on any social media channels. Every share makes a huge difference and helps us write more articles like these. Thank You!

--- NOTICE ---
If you want to use this article or any of the content of this website, please credit our website (www.affordablecebu.com) and mention the source link (URL) of the content, images, videos or other media of our website.
"5 Simple Steps Bago Bumili ng Lupa sa Pilipinas (Philippines)" was written by under the Real Estate category. It has been read 8246 times and generated 37 comments. The article was created on and updated on 14 April 2018.
Name*:
Email:
Check this*:
Total comments : 37
Tim   (17 July 2018 10:24 PM)
Tanong lang po. Kung ung 1st owner ng lupa ay binenta sa 2nd owner ang lupa may deed of sale sila pero hindi na transfer ang title, pwede ko bang muling bilhin ung lupa kay 2nd owner kahit patay na si 1st owner at siya pa rin nakapangalan sa titulo? Panu po ba ang processo niyan?

daisy bansag   (17 July 2018 7:16 AM)
tanong ko lang po..portion lng po ang nabili naming lupa.kapag naisurender po yong kabuoang titulo.ano po kalalabasan maging dalawa na po ba ang titulo(yong nabili at yong natira sa may ari)?

admin   (17 July 2018 9:02 AM)
Yes Daisy dalawa. Isang Land Title na nakapangalan sa nakabili ng portion at isang land title sa may-ari ng natirang lupa.

ohms   (12 July 2018 3:31 PM)
Sir itatanung ko po pag po ba deed of sale kailangan bayadan ko na agad yung tao same date na nagpirmahan?

admin   (14 July 2018 11:00 AM)
Hi ohms. Pwede hindi at pwedeng bayaran depende sa pag-uusap (agreement) niyo. Kung OK sa lang sa seller na bukas o sa susunod na araw na lang bayaran, nasa inyong pag-uusap yan.

Basta't wag mo lang lokohin yung seller. Dahil baka ma-estafa ka niyan.

cyrus   (08 July 2018 9:13 PM)
maitanong ko lng po, ano po ba ang pagkakaiba ng DEED OF ABSOLUTE SALE at DEED OF SALE?

admin   (10 July 2018 11:50 AM)
Cyrus, pareho lang sila.

vincent elias   (06 July 2018 9:16 PM)
- Ano po ang dapat isampang kaso sa nag binta ng lupa namin kahit wala sa kanya ang titulo.
- Ano po ang dapat naming gawin at ano po ang unang hakbang para masampahan namin sila.
sana po ay matulongan nyo po kami maraming salamat po

admin   (07 July 2018 8:29 AM)
hi vincent, unsa sa lahat kayo po ba ang may-ari ng lupa? Wala pong karapatan na magbenta ng lupa ang hindi may-ari nito. Pero kung nabili niya ang lupa, may Deed of Sale siya, at kahit pa wala sa kanya ang titulo, pwede niyang ibenta ang lupa.

Tiyakin mo muna na baka nabenta sa kanya ang lupa at kung may hawak ba siyang Deed of Sale.

Kung wala siyang pinanghahawakang dokumento (e.g. Deed of Sale), pwedeng sampahan ng ESTAFA yung nagbenta ng lupa na hindi naman kanya.

Ang una niyo pong gagawin ay humingi ng payo sa isang abogado dahil tatanungin ka niya kung paano napunta yung lupa sa kanya at paano niya nabenta yung lupa na wala naman siyang pinanghahawakang titulo o Deed of Sale.

Sally   (25 June 2018 7:58 PM)
Balak ko po kasing bmili ng lupa at bhay sa pinas..
Problema ko hnd na po aq phil.citizen maari pa ba aq mkabli kht hnd na ako phil.citizenln?
Anu anu po ung mga klngn pra mkabli ng property s pilipinas..

Limber   (31 May 2018 4:22 PM)
I am writing you this comment to seek for professional advice and here’s my concern.

More or less 5 years ago our family had a problem because of debt due to of some personal reasons because of that it led to my grand mother to sell her land property without land title to someone who is now our neighbor at the present time with just only a written agreement in the Barangay of the selling process which signed by my grand mother and witnesses.

A year ago this neighbor demand to have different and separate land titles for all of us including our different relatives who live in this same land. At first at sounds good so we cooordinated to her because to have our own land with title and to update the tax of our land (just to note the land sold by my grand mother is just a part of whole).

But when the plan survey came out it stated there the measurement of each family lives in the said land is 170 sq.m. And because of that this neighbor demands the other part of our land. The original agreement in the Barangay noted unspecific measurement just only “more or less 100 sq.m”.

Because of this issue we are having unhealthy relationship to this neighbor. So that, may I humbly asking for your attention to hear from someone knowledgeable to what should be our stand regarding this matter. Any response from you will be highly appreciated. Thank you so much!

Scarlet   (24 May 2018 7:06 AM)
Gud morning po... nanghihinge po kami ng contract to sell sa may ari , kagaya po ng inadvice nyo po sa kin last time na post ko poa... kaya lng yung may ari parang ayaw, bakit marami daw hinihinge, eh may record book at resibo nmn daw po... ano po ba sa palagay nyo sa sagot po ng may ari, nakakadalawang isip po tuloy... thank u po sa pag sagotgodbless po

noni   (23 May 2018 12:32 PM)
Hi, may nabili po akong lupa sa province, wala po itong title, bale may mother title ito na hinati-hati na ng mga taga-pagmana, valid na po ba yun kahit sa barangay lang kami nagpermahan? di ko po alam kung deed of sale na yun, di pa rin po napanotarize. Salamat!

Elnora   (08 May 2018 7:25 PM)
May plan po ako bumili nang house and lot. 100sqm lang sya. Tapos tinanong ko about sa titulo tama po ba yong process na ang sabi daw ay ang pangalan nang may ari nandoon sa titulo tapos pinagbili nya sa friend ko tapos bali nilagay nya lang ang pangalan doon sa titulo. Ngayon gusto ko bilhin. Ganun parin ba yon? Ilagay lang doon ang pangalan ko o kailangan talaga dapat pangalan ko lang ang nsa titulo pag nabili ko na yon? Salamat

Scarleth   (08 May 2018 6:52 PM)
Sino po magpapagawa ng contract to sell kami po ba or yung may ari po?

admin   (12 May 2018 12:48 PM)
Scarleth, yung may-ari ang magpapagawa niyan. Magpunta kayo (both buyer and seller) sa Notary Public at magpagawa kayo ng Contract to Sell. Pipirmahan niyo (both buyer and sell) ang Contract to Sell.

Scarleth   (08 May 2018 6:22 PM)
Bale po kc apartment po ito, matagal na po kmi nakatira dito, kaya naisipan nya po sa amin n lng po ibenta, at nangailngan din po sya tlaga ng pera... tanong po ulet, kung sakali po na natapos na po nmin yung buong kabayaran, sino po ba ang magpapatitulo ng lupa? Thank u po wag po sana kau magsawa sumagot malaki tulong po ito sa amin:)

admin   (12 May 2018 12:50 PM)
Scarleth, kayo po na buyer ang mag-process ng pagpapatitulo.

Pero baka itanong mo ang tungkol sa Capital Gain Tax. Kausapin mo yung may-ari na siya na ang magbayad ng Capital Gain Tax.

JUNAR VILAMOR   (08 May 2018 4:58 PM)
THANK YOU...

Scarleth   (08 May 2018 3:09 PM)
Gud day po:) kami po ay bibili ng bahay at lupa, nakarent po kmi ngayon at yun po ang bibilin namin, benibenta po kc ng may ari yung inuupahan po nmin ngayon, ang usapan po namin ay 25k monthly sa halagang 1.5m po. Ano po bang mga kasulatan na dapat po gawin namin, kc po record book lng po at resibo lng yung batayan po namin... at ano po mga dapat ko pong hingiin sa kanyang mga papeles na patunay po na malinis po yung binebenta nya po sa amin... sana po matulungan nyo po ako at maadvice an, para po may alam po ako dito, asahan ko po ang inyong pag sagot,, salamat po.

admin   (08 May 2018 3:52 PM)
Scarleth, dahil binebenta ng may-ari yung lupa, siguraduhin mo muna kung ano ang sitwasyon ng lupa. Humingi ka sa may-ari ng kopya ng Tax Declaration at kopya ng Land Title (kung meron man).

Itanong mo sa may-ari ng lupa kung Titled ba ang lupa yan.

Para makasiguro ka na Titled ang lupang yan, dalhin mo yung kopya ng Tax Declaration at punta ka sa pinakamalapit na Registry of Deeds. Magrequest ka ng Certified True Copy ng Land Title sa lupa na nakarehistro sa Tax Declaration.

Kung sakaling may titulo, alamin mo kung malinis ba ang lupa, kung encumbered ba ito o nakasangla. Mababasa mo ang mga Encumbrances nito sa last page ng Titulo.

Kung malinis ang lupa, pumunta po kayo sa abogado sa Notary Public para magpagawa po kayo ng Contract to Sell. Yun lang.

Kung nabayaran niyo na ang kabuuang halaga ng lupa, magpagawa pa na kayo ng "Deed of Absolute Sale".

Wag niyong itapon yung mga resibo at record book. Ebidensya yan kung sakaling magkakaroon ng problema sa hinaharap.

Kung meron ka pang kailangang malaman, wag mahiyang magtanong.

Crisanto Romero   (02 May 2018 3:01 AM)
Dear sir,may binebenta po akong lote napagusapan namin kalati lang bayad ang kabuuan after 8 months pa pero gusto nipa pag kabayad nila ng kalahati kukunin na nila ang owner title ko pwede po ba iyun?salamat sa sagut

admin   (02 May 2018 10:13 AM)
Sir Crisanto, wag mong ibigay ang land title kung hindi pa fully paid. Saka mo na ibigay pag nabayaran na nang buo. I-secure mo muna sarili mo.

arlyn   (30 April 2018 9:26 AM)
nagbebenta po ako ng lupa ano pong mga kailangan asikasuhin na papers sa pagbebenta ng lupa.

admin   (02 May 2018 10:14 AM)
arlyn, kung may titulo ka ng lupa, ipa-photocopy mo yan at ibigay sa buyer. Ipa-photocopy mo rin yung Tax Declaration mo, at ibigay sa buyer. Yan lang.

Pag interesado ang buyer at bibilhin na niya ang lupa, pumunta kayo sa Notary Public at magpagawa ng Deed of Absolute Sale.

eunice   (23 April 2018 5:36 AM)
may tanung po ako kasi may lupa sana kameng bibilhin bandang cavite kaso ang problema ko lang po walang titulo isang malaking lote po yun tapos ibinibenta nila sa mga tao per square meter anu po ang dapat kung hanapin sa may ari ng lupa na iyon para makasigurado na walang kukuha balang araw ng lupa

admin   (02 May 2018 10:21 AM)
eunice, kung walang titulo, humingi ka ng kopya ng Tax Declaration at tingnan sa Tax Declaration kung sino talaga ang may-ari ng lupa. At pumunta ka sa Registry of Deeds at mag-request ng Certified True Copy ng land title ng lupang yan para malaman mo kung meron ba talagang titulo ang lupang yan at malalaman mo rin kung nakasangla (encumbered) ba ang lupang yan.

Kung malinis o kung walang problema ang lupa, pwede mong bilhin ang lupa kahit portion lang ng kabuuang lupa. Punta kayo sa Notary Public at magpagawa kayo ng Deed of Absolute Sale. Kung minana ang lupa galing sa ama/ina o lola/lola, magpagawa kayo ng Extraducial Settlement of Estate with Absolute Sale.

Adrian oracion   (22 April 2018 9:32 PM)
Gd day tanong ko lng po, paano po pag ang binibili ko na lupa ay hulugan ano po ang panghahawakan ko na katunayan na nagbayad at my karapatan ako sa lupa kasi syempre wala pa pong titulo un? At ano po ang kailangan kong gawin para masiguro na legit at para wala po akong magiging problema pagdating ng araw. Salamat po

admin   (22 April 2018 9:40 PM)
Adrian, tiyakin mo muna kung may TITULO ba ang lupa. Itanong mo sa may-ari. Nakasangla o encumbered ba ito? Kung sasabihin ng may-ari na may TITULO ang lupa pero nawala ito, pumunta ka sa City Assesor's Office at magrequest ng copy ng Tax Declaration. Tapos pumunta ka sa Registry of Deeds para malaman kung may TITULO ba talaga ang lupa.

Kelangan niyo pong gumawa ng "Contract to Sell" sa pagitan mo at ng may-ari. Naka-NOTARYO dapat ang kontratang ito.

Dahil hulug-hulugan, humingi ka ng resibo (may petsa, pangalan ng tumanggap at nagbayad, amount na binigay) kada bayad mo buwan-buwan.

Dapat may sariling listahan ka rin sa Notebook kada bayad mo at papirmahan mo sa kanya para DOUBLE-PROOF at katibayan mo sa pagbayad.

dianne   (19 April 2018 9:39 AM)
may balak po akong bumili ng lupa . Gaano po ba katagal ang proseso sa pagbili ng lupa ? kasi sa ibang bansa napo ako naka base .

admin   (02 May 2018 10:15 AM)
6 months to 1 year po.

Daisy Bansag   (14 April 2018 5:25 AM)
Paano po kung ang seller ay hindi nagbayad ng capital gain tax?ang buyer po ba ang magbabayad?

admin   (14 April 2018 8:25 AM)
Daisy, depende sa agreement niyo po. Kung napagkasunduan niyo na ang seller magbabayad. Siya ang magbabayad. Kung hindi, mapipilitan ang buyer na magbayad.

Florelyn Paz   (19 March 2018 4:23 PM)
Nagbenta po kasi kami ng lupa, at medyo matagal na syang pino proseso. Ngayon ang sabi ay nai release na daw po ang titulo mula sa RD pero kailangan pang dalhin sa munisipyo para sa tax declaration, tax transfer. Kung sa RD o register of deeds na ang huli, ano pong ibig sabihin nun?

Raquel   (05 October 2017 11:30 PM)
Good morning! Bibili sana kami ng lot (150sq.m) kaso po nakalagay sa 1st page na ang widower na seller din ay may 75sq.m share at sa 2nd page nakacontinue ang iba pang owner (mga anak). But according to technical description ay 150 sq.m sya at ang tax na binayaran talaga ay pang 150 sq.m. Binibenta nya ito sa amin kaso nag aalala po kami na baka 75sq.m lang ang mapunta sa amin dahil baka maghabol ang mga iba pang nakasaad na owners. I really nwed your advice. Thank you!

mhar   (29 September 2017 3:01 PM)
good day po.. Papatulong lang po sana ako.. Gusto ko po sana kasing bumili ng lupa kaya lang wala akong cash kaya ang pede ko lang gawin eh iupply yun sa Pagibig opr sa bank.. kaya lang panu po ba ang mga requirements dun.. medjo ndi q po magets pag nagtatanong aq sa pagibig.. kulang ang mga sagot nila sa akin.. medyo mahiyain po kasi ako.☺☺,,.. matutulungan nyo po ba ako sa mga documents na kaylangan nila sa akin...

salamat po in anvance...

Iijima Myrna   (22 September 2017 1:16 AM)
i just buy a parcel of land from my friend i am not the one who personally buy since i am far from cebu and only by email that
deed of sale was seen and of declaration of real property when can i have or what to do to have title of land transfer

thank you