Home » Articles » Real Estate

Paano Malaman Kung Sino ang May-ari ng Lupa?

May mga pagkakataon na bebentahan ka ng lupa ng kakilala o kaibigan mo. Pag-aari daw niya ang lupang ito.

Pero hindi ka tiyak. Dahil wala naman siyang pinanghahawakang ebidensya o titulo ng lupa.

Gustung gusto mong bilhin ang lupa pero nag-aalinlangan ka dahil hindi mo tiyak kung sino talaga ang may-ari ng lupang ito.

Paano mo ba malalaman kung sino talaga ang may-ari ng lupa?
Paano Malaman Kung Sino May-ari ng Lupa?

Heto po ang mga hakbang na dapat gawin para matiyak mo kung sino talaga may-ari ng lupa:

Step 1

Kung may titulo ang lupa, humingi ka ng photo copy ng titulo at pumunta ka sa pinakamalapit na Registry of Deeds at magrequest ng Certified True Copy ng titulong ito. Ikumpara mo ang dalawang titulo. Tiyakin mo na pareho ang pangalan ng OWNER ng lupa, LOCATION ng lupa at SUKAT ng lupa. Kung pareho, natitiyak mo na yung pangalan na nakalagay sa TITULO as OWNER ang siyang may-ari ng lupa.

Step 2

Kung wala talaga siyang titulo ng lupa, humingi ka ng Tax Declaration copy sa seller. Kelangan mong i-verify ang Tax Declaration sa City Assessor's Office. Kaya pumunta ka sa City Assessor's Office at mag-request ka ng latest Tax Declaration ng lupang iyong bibilhin. Tapos, ihambing ang Tax Declaration na binigay sa iyo ng seller at ang copy galing sa Assessor's Office. Kung tugma o pareho ang mga detalye (tulad ng pangalan ng may-ari ng lupa, location ng lupa, sukat ng lupa, mga boundaries ng lupa, etc.), dito mo matitiyak na ang pangalan ng OWNER ng property o lupa nakalagay sa Tax Declaration ang siyang talagang may-ari ng lupa.

Step 3

Pwede mo ring makita sa ASSESSOR'S OFFICE ang blueprint map ng mga lupa sa nasabing lungsod o munisipyo. Dito mo rin makikita ang mga lupang nakapaligid o katabi ng lupang binebenta sa iyo. May mga LOT NUMBER na nakalagay sa mga lupang ito. At pwede mo i-request sa ASSESSOR'S OFFICE kung sino ang mga may-ari ng mga lupang ito. Optional lamang ang Step 3 na ito. Dinagdag ko lang ito para malaman niyo sino ang mga may-ari nga ng mga lupang katabi ng lupang ibinebenta sa iyo.

May tanong po ba kayo? Ipost niyo lang po sa comment sa ibaba.
 

Share This Post

If you like this article, we would really appreciate if you share this on Facebook, Twitter, or on any social media channels. Every share makes a huge difference and helps us write more articles like these. Thank You!

--- NOTICE ---
If you want to use this article or any of the content of this website, please credit our website (www.affordablecebu.com) and mention the source link (URL) of the content, images, videos or other media of our website.
"Paano Malaman Kung Sino ang May-ari ng Lupa?" was written by under the Real Estate category. It has been read 908 times and generated 10 comments. The article was created on and updated on 24 April 2018.
Total comments : 10
Jackylyn Calingasan   (11 September 2018 5:06 PM)

Magandang hapon po ,tanong ko lang po about sa bahay ng lola ko ,ung lupa po kasi na tinitirkan ng bahay ay pag aari ng asawa ng kapatid ng lola ko,ung lupa wala pang titulo nagkatitulo po kasi fake po lahat ng papeles nila,sa madaling salita namatay po lahat ng mga nag mamay ari ng bahay at lupa,ang natitira na lang po ay mga anak ng lola ko saka asawa ng anak ng kapatid ng lola ko,ngaun po pinalalayas po kami sa bahay,may karapatan po ba cla paalisin kami,kung aalis po kami may karapatan po ba kami ipagiba ang bahay namin...

Marilyn buendia   (31 August 2018 8:13 PM)

Good day Po ask lng Po aq KC Po almost 28 years n Po kmi nakatira s lupa n tinitirhan nmin at may naghahabol Po na sknila Po wla nman pong pinapakitang titulo. At nagbabayad na Po ung iba nming kapitbahay dhil may pinapakitang blue print pero s blue print nila Wala pong pirma o tatak man lng pinagbabayad Po kmi NG 25000 s pang unang bayad at may dag dag pa maliban pa s survey n kailangan bayaran. At pinapàgiba n Po saamin Ang mga bahay n gagawin pong kalsada batay s blue print n nandun salamat.

Lynlene   (21 August 2018 5:47 PM)

Hello po magandang araw.
Isa po akong ofw.may tanong lang po sana ako.ang mga magulang ko po ay bumili ng rights na lupa sa molino bacoor cavite.gusto ko po sana malaman kung sino ang may ari ng lupa dahil nga po nkapg pa tyo na po ang mga magulang ko ng bahay dito po sa rights na lupang binili.
Salamat po

admin   (22 August 2018 8:04 PM)

Hi Lynlene, magtanong po kayo sa mga nakatira ng lupang yan at alamin ang pangalan ng may-ari ng lupa o kung kaninong nakapangalan ang titulo ng lupang yan. Another option is pwede po kayong pumunta sa City/Municipality Assessor's Office at magpatulong na i-trace ang pangalan ng lupa. May BLUEPRINT MAP ang city/municipality na pwede ninyong tingnan ang lugar ng lupa na yan. May mga nakalagay sa BLUEPRINT MAP na mga LOT NUMBER.

Meri   (07 August 2018 6:29 PM)

Magandang gabi po..magtatanong lang po sana ako kung ang lupang tinitirikan ng bahay namin ay pag aari ng pamahalaan..may nag kiclaim po kasi..matagal na po bahay namin dun. Ngayon lng may nagclaim. Salamat po sa sagot

admin   (22 August 2018 8:07 PM)

Meri, kung may nagki-claim, tiyakin ninyo na may DEED OF ABSOLUTE SALE ang nagki-claim ng lupa na yan. At alamin ang TAX DECLARATION AT TITULO ng LUPANG yan. Pwede kayong magtanong sa CITY/MUNICIPALITY ASSESSOR'S OFFICE tungkol dito.

Limber   (31 May 2018 4:10 PM)

I am writing you this comment to seek for professional advice and here’s my concern.

More or less 5 years ago our family had a problem because of debt due to of some personal reasons because of that it led to my grand mother to sell her land property without land title to someone who is now our neighbor at the present time with just only a written agreement in the Barangay of the selling process which signed by my grand mother and witnesses.

A year ago this neighbor demand to have different and separate land titles for all of us including our different relatives who live in this same land. At first at sounds good so we cooordinated to her because to have our own land with title and to update the tax of our land (just to note the land sold by my grand mother is just a part of whole).

But when the plan survey came out it stated there the measurement of each family lives in the said land is 170 sq.m. And because of that this neighbor demands the other part of our land. The original agreement in the Barangay noted unspecific measurement just only “more or less 100 sq.m”.

Because of this issue we are having unhealthy relationship to this neighbor. So that, may I humbly asking for your attention to hear from someone knowledgeable to what should be our stand regarding this matter. Any response from you will be highly appreciated. Thank you so much!

admin   (22 August 2018 8:21 PM)

Hi Limber, you should keep that document (Agreement) because the court will honor the document in case of dispute.

In the agreement, it says that more or less 100 square m., it means your neighbor had bought a 100 square meter portion of that land.

Your neighbor will execute a Deed of Absolute Sale which requires signing of the owner or heir of the property. You should read carefully what is written in the Deed of Absolute Sale. Take note that only 100 square meter portion was bought by your neighbor and that should be indicated in the Deed of Absolute Sale.

The Deed of Absolute Sale is required when applying for a land title.

And your neighbor needs to survey and measure a 100 square meter portion in your land.

You don't need to worry if what's indicated in the Deed of Absolute Sale is only 100 square meter has been sold.

lhei   (28 May 2018 9:28 AM)

Magandang araw po. Magtatanong lang po. Yung sa bahay at lupa na tinitirhan nina llola ko halos mahigit 40 yrs na po sila doon hindi pa nila nakikita o nakilala yung may ari ng lupa pero monthly po may naniningil sakanila. Wala pa din po sila nakita na katibayan na may titulo ang lupa. Paano po malalaman kung totoo o may titulo na ang lupa at nahay na tinitirhan nina lola ko? May paraan po ba na pwede namin gawin para malaman ang totoo. Maraming Salamat po. GodBless.

admin   (28 May 2018 10:05 AM)

Itanong mo sa lola mo o sa sinumang kamag-anak mo na kilala ang may-ari ng lupa. Kung kilala nila ang may-ari, kontakin o puntahan mo ang may-ari ng lupa. Humingi ka ng kopya or photocopy ng Tax Declaration sa may-ari ng lupa.

Sa Tax Declaration pa lang, makikita mo yung pangalan ng OWNER sa PROPERTY (lupa).

Tapos, dalhin mo photocopy ng Tax Declaration at pumunta ka sa Registry of Deeds at magrequest ka ng Certified True Copy of Land Title base sa Tax Declaration. Pag hindi makita ng Registry of Deeds sa kanilang database yung Titulo ng lupa na yan, ibig sabihin hindi pa siya Titulado (Titled). Pag may nakita silang titulo, ibig sabihin titulado yung lupa.

Sa Certified True Copy ng Land Title, makikita mo kung ang pangalan ng may-ari ng lupa, location ng lupa, area (size) ng lupa, boundaries ng lupa, etc...