Home » Articles » Real Estate

Pwede bang ibenta ang lupa na hindi nakapangalan sa iyo (hindi mo pagmamay-ari)?

Ipagpalagay natin nakabili ka ng lupa. Hindi mo nailipat sa pangalan mo. At balak mong ibenta.

Kaya tanong sa sarili mo, "Pwede ko bang ibenta ang lupa na hindi naman nakapangalan sa akin (o hindi ko pagmamay-ari)?"

Pwede bang ibenta ang lupa na hindi nakapangalan sa iyo (hindi mo pagmamay-ari)


Sagot

Opo. Pwede mong ibenta ang lupang nabili mo at hindi pa nakapangalan sa iyo. Legal ito.

Pero dapat mong sabihin sa buyer ng lupa mo, na hindi mo pa nailipat sa pangalan mo ang lupang ito.

Nang sa ganun, malalaman ng buyer anong prosesong dapat gawin kung ililipat na niya ang pangalan ng titulo sa kanya.

Maaaring itanong pa ng iba, "Paano kung panglimang buyer ka na at nasa original owner pa ang pangalan ng titulo ng lupa? Pwede pa rin bang ibenta ito?"

Opo. Pwede pa rin kahit pangsampung buyer ka pa.

Kung buyer ka, ano ang panghahawakan mong katibayan na ikaw na ang may-ari ng lupa?

Kung buyer ka at wala kang balak ilipat ang pangalan ng titulo ng lupa sa iyong pangalan, dapat magpagawa kayo ng Deed of Absolute Sale sa pagitan mo at ng seller ng lupa. Ito ang magpapatunay na binenta sa iyo ang lupa at may kaukulang karapatan ka kahit anong gawin mo sa lupa.

Kung gusto mong ilipat ang pangalan ng titulo ng lupa sa iyo, mas mabuti dahil magkakaroon ka ng oportunidad na maisangla ang lupa sa bangko, sa cooperative o sa isang financial institution.

Anu-ano ba ang dapat tiyakin sa pagbili ng lupa kung hindi ito nakapangalan sa nagbebenta o may-ari nito?

Kung may balak kang bumili ng lupa at hindi ito nakapangalan sa nagbebenta, heto po ang mga hakbang na dapat mong isaalang-alang para maiwasan mo ang problema sa hinaharap:

1. Humingi ng kopya ng Tax Declaration (Oja/Oha) sa nagbebenta. Tapos, pumunta ka sa City/Municipality Assessor's Office upang mag-request ng Tax Declaration ng nasabing lupa. Ihambing mo ang dalawang kopya, ang kopya ng nagbebenta at ang kopya ng City/Municipality Assessor's Office. Tingnan kung magkapareho ba ang pangalan ng PROPERTY OWNER, LOCATION NG LUPA, SIZE of SUKAT NG LUPA, BOUNDARIES NITO, atbp. Kung magkapareho, ibig sabihin, totoo na nakaregister ang lupa sa City/Municipality Assessor's Office.

2. Kung may TITULO ang lupa, humingi ng kopya (photocopy) nito mula sa nagbebenta nito. Tapos, pumunta ka sa Registry of Deeds upang mag-request ng Certified True Copy ng titulo ng lupang ito. Pag nakuha mo na yung Certified True Copy ng titulo, ihambing mo ang kopya ng titulo ng nagbebenta sa iyo at ang Certified True Copy. Tiyaking magkapareho ang PROPERTY OWNER, LOCATION OF PROPERTY, SIZE OF PROPERTY. Pag pareho, natitiyak kang TOTOO at hindi peke ang TITULO. Tingnan mo rin kung may mga ENCUMBRANCES o pasanin (mortgages) ang Certified True Copy ng titulo. Dito mo malalaman kung nakasangla ba ang lupa. Kung hindi, mas mabuti.

3. Dahil hindi nakapangalan sa nagbebenta ang lupa, tingnan mo ang Deed of Absolute Sale sa kanya. Basahin mong mabuti ang nakalagay sa Deed of Absolute Sale na ito. Tiyakin mo kung anong lupa ang binenta sa kanya, sukat at location nito, sino ang unang may-ari o nagmana nito, sino naman ang buyer nito. Siyempre ang buyer ay yung nagbebenta sa iyo. 

4. Pag natiyak mo ang tatlong hakbang na nasa itaas, gumawa na kayo (buyer and seller) ng Deed of Absolute Sale doon sa certified Notary Public.

May katanungan ka pa ba? Ipost mo lang sa comment sa ibaba.
 

Share This Post

If you like this article, we would really appreciate if you share this on Facebook, Twitter, or on any social media channels. Every share makes a huge difference and helps us write more articles like these. Thank You!

--- NOTICE ---
If you want to use this article or any of the content of this website, please credit our website (www.affordablecebu.com) and mention the source link (URL) of the content, images, videos or other media of our website.
"Pwede bang ibenta ang lupa na hindi nakapangalan sa iyo (hindi mo pagmamay-ari)?" was written by under the Real Estate category. It has been read 3011 times and generated 14 comments. The article was created on and updated on 25 April 2018.
Total comments : 14
Allan   (10 July 2019 8:29 AM)

May erehensiya po kaming lupa, ngayon po nakapangalan sa kuy ko at naka benefeciary ang asawa niya.
Mababawi ba namin ang lupa na iniwan sa amin ng aming ama?

majoy   (08 July 2019 7:33 PM)

legal po ba ang isang deed of sale kung ang nakapangalan ay gumamit ng ibang apelyido?ginamit po kasi nya ang apelyido ng tatay ko pero wala pirma ang tatay ko sa deed of sale..kalive in partner lng po nya yung girl..hindi sila kasal bumili sila ng lupa pero sa babae lng nkapangalan pero ang ginamit nya is apelyido ng tatay ko..may habol ba ang tatay ko na makuha ang lupang binili nya gamit ang sarili nyang pera dahil wala nman po trabaho yung kalive in partner nya..naitagio po ng tatay ko ang resibo ng padala nya pra sa pagbili ng lupa na yun..matibay na po yung ebidensya pra mabaei ang lupa..

Adet   (20 June 2019 10:06 AM)

Pwede po bang mapatituluhan sa pangalan ko ang lupa kung ang titulo ay nakapangalan sa unang may ari at nabili ko na ito sa pangalawang may ari at ang hawak nya ay deed of sale?paano po ang proseso, 2 deed of sale po ba ang dadalin ko (mula sa unang may ari pagbenta sa pangalawa at pangalawang may ari pagbenta sa akin) para maproseso ang pagpapatitulo sa pangalan ko?

Julz   (15 June 2019 3:37 PM)

Pwede po bang mag any loan sa bank ang requirements lng ay deed of sale at tax declaration? At saan o pwede mag pa certified true copy ny titulo?

Aaron   (05 June 2019 12:22 PM)

Pwede po ba mag benta ang aeta ng lupa sa loob ng ancestral land nila?ang lupa ay sinasabing parte nya sa community at gusto ibenta dahil sa pampagamot ng anak sa hospital... ang ancestral land ay my mother tittle na kinakalooban ng kanyang parte, na gusto ibenta sa akon. Anu ang katibayan na pwedeng hanapin sa kanya bago bilhin at anung kasulatan ang matibay na panghahawakan ko gayung walang eksaktong sukat ang nasabing oarte nya, gata ng isang aeta nag partihan lamang sila sa kumunidad sa pamamagitan ng boundery na puno at bakod...

Ronie   (02 June 2019 5:56 PM)

May karapatan po bang maghabol sa mana ng asawa kung hindi naman nakapangalan sa mismong pinamanahan at nakapangalan pa sa magulang.

warda vizconde   (30 May 2019 8:13 AM)

gud am po.tanong ko po kung pwede pa ibalik pera ng buyer ng lupa kung ang nakatira dito ay perwisyo sa kapitbahay.

K   (27 April 2019 5:36 AM)

Sino ba ang dapat magbayad at magpagawa ng deed of absolute sale? Yung buyer o yung seller?

Jo Ann Calma Alzol   (22 April 2019 8:25 PM)

Ang tanong ko po ay pwede pa po bang ibenta ulit ng may ari ng lupa sa iba yung lupang ibinenta na sa amin dahil hindi pa kumpleto ang aming bayad? 70% na po ang naibabayad namin kaya Deed of Absolute Sale po ang ipinagawa niyang kasunduan namin. Maraming salamat po.

Sheng   (22 April 2019 1:34 PM)

Pwede po bang ibenta ng may-ari ang kanyang lupa kahit nakasanla pa ito sa ibang tao?

Meriam   (20 April 2019 8:02 AM)

Nabayaran ko na ang lupa tatlong taon na ang nakakaraan tas wala pa din ang title nung una sabi ng nagbenta pinaprocess na tas ngayon ko lng nalaman na di pala kasi pumunta ako ng registry of deeds naiinis na talaga ako sa kanya kasi di matinong kausap gusto ko na sya ipa tuflo. Sabi nya bibilhin na lamg uli tas nag issue ng 3 checks talbog naman pasensya n lng muna ako ngayon sige paasa wala naman basta may kalalagyan sya sa akin wag nya sagarin kasi for sure tulfo bagsak nya malinaw na panloloko gingagawa nya

Reziel Ranada   (13 April 2019 9:46 AM)

Paano po kung ang may ari ng lupa ay nakatira na sa ibang bansa. Pwede po ba sya magtalaga ng taong pipirma in his/her behalf para sa deed of absolute sale?

Kung pwede po ano po ang proseso? Kailangan pa po ba ng special power of attorney galing sa ibang bansa o pwede na ung magpadala kami ng special power of attorney sa tita ko at doon sa pumirma?

marivic panaginip   (29 March 2019 9:01 PM)

Hi po good morning. May itatanong lang po ako. May nabili po kaming lote nabayaran na namin lahat. Ang problema po iba pala ang titulo na pinakita sa amin. ano po gagaiwin namin. Sana matugununan niyo ang aking katanungan.
Maraming salamat po.

princess   (25 October 2018 5:51 PM)

gusto ko po sanang itanong gusto po kase namen mangyare yung nabili nameng lupa ee magkaroon po kame ng title ng bahay...pakisagot po please....